永利地产

　　永利地产是永利地产发展有限公司 00864的品牌。
　　永利地产发展有限公司 00864

　　公司概括

　　集团主席 周彩花

　　发行股本(股) 386M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 公司之主要业务为地产投资（主要租赁位于香港之已落成商业及住宅物业）。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团持有之投资物业产生租金收入总额约24.2百万港元（二零一一年：约20.4百万港元），较二零一一年增加约18.5%。公司拥有人于二零一二年应占集团溢利及全面收益总额约为306.3百万港元（二零一一年：约158.8百万港元），较二零一一年上升约92.9%。

　　业务回顾:

　　公司于二零一三年三月十九日以介绍形式于联交所主板上市。

　　公司从永利控股分拆，加上管理层之重组及区分，使集团得以集中于物业投资业务，进而使投资者及融资商可评估集团（与分拆前母公司分开）之策略、功能、风险及回报。

　　集团从事物业投资业务，主要为租赁位于香港的已建成商业及住宅物业。于二零一二年十二月三十一日，集团的物业组合中，有34个物业位于香港及1个物业位于中国。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团完成(i)以26.8百万港元代价收购位于湾仔之一个商业单位；及(ii)出售一个停车场及五个住宅物业。出售事项之公平值盈利合共约2.2百万港元，已由集团确认。

　　香港物业市场于二零一二年发展蓬勃，从集团在本年度之租金水平及集团所持物业之公平值全面上升之走势可见一斑。

　　于二零一二年十二月三十一日，经独立物业评值公司永利行之评估，持有之投资物业市场总值约为956.1百万港元（二零一一年：约638.1百万港元）。

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团并无推出或公布任何新业务及服务。

　　业务展望:

　　近月来，香港政府实施多项措施打击物业市场的投机活动，以回应物业资本值急涨的情况。有关措施包括上调购买香港住宅物业的特别印花税税率以及在现有印花税及特别印花税（如适用）的基础上再推出“买家印花税”，以及上调买卖住宅及非住宅物业的从价印花税税率之建议。香港金融管理局亦调整新申请人士之可造按揭成数。预期该等措施会使香港物业成交量大减。虽然如上文概述推出规管措施，但公司的商业策略（即持有商业及住宅物业，并更着眼于商业零售物业及全幢楼房或楼宇的机会）仍然不变。集团又认为，由于集团业务是长线投资及出租物业，并考虑到集团的财务状况，上文概述的规管措施短期内不会对集团的业务有任何重大不利影响，集团预期对集团现有商业策略不会有任何重大影响。

　　董事局亦预期，集团的投资物业将可继续为集团带来稳定的租金收入及保持高占用率。集团将继续寻求在合适机会出现时进一步扩大其投资组合。然而，集团现时并无任何有关重大投资或资本资产之计划。

　　
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