中国基建投资

　　中国基建投资是中国基建投资有限公司 00600的品牌。
　　中国基建投资有限公司 00600

　　公司概括

　　集团主席 业德超

　　发行股本(股) 4,270M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.05

　　公司业务 公司主要为一间投资控股公司，其投资组合包括：(i)物业投资；及(ii)天然气业务。

　　全年业绩:

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团录得营业额约为13,617,000港元，而二零一一年则为约为2,659,000港元。于截至二零一二年十二月三十一日止年度，公司拥有人应占亏损收窄至约为15,414,000港元，而二零一一年同期则录得公司拥有人应占亏损约为22,755,000港元。

　　业务回顾:

　　中国项目

　　物业发展及投资

　　泰和投资（中国）有限公司

　　于二零一二年十二月十日，集团成功以300,000,000港元透过认购泰和投资（中国）有限公司（“泰和投资”）40%股权以取得南京泰和盈科置业有限公司（“南京泰和盈科”）40%股权。南京泰和盈科之主要资产为江宁项目，江宁项目是位于中国江苏省南京江宁开发区之综合发展项目。

　　截止本公告日期，南京泰和盈科开发位于南京江宁区的住宅物业工程进度以及预售情况均良好并符合预期，服务公寓单位已预售约80套，平均售价达每平米约11,500人民币。根据认购合同，该项投资将会为集团带来不低于12%认购价的年回报承诺，能为集团提供稳固的收益以及现金盈余。

　　基础设施

　　新安中京燃气有限公司

　　新安中京燃气有限公司（“新安中京”）是经营位于河南省洛阳市新安县之新安产业集聚区内经营天然气供应网络。

　　兹提述集团于二零一二年中期报告披露过，新安中京之前由于天气问题及人事调动问题，一度拖延了通气工程进度。经过一番努力，新安中京已于二零一二年十月成功完成通气测试，具备通气条件并进入试业阶段。但由于需按法规规定项目公司必须取得燃气经营许可证才能正式经营业务，但申请审批手续需时，因此此项目之投产收益期较集团的预期延误了一点时间。另一方面，由于经济不稳定因素，大部份新安产业集聚区内之潜在客户表示会推迟投产时间或减少了产量，令天然气销售收入加添不明朗因素，集团会继续留意该巿场之经营及销售状况之变化，并因应该巿场之变化作出相应之经营策略。

　　北京昌东顺燃气有限公司

　　于二零一一年十二月，集团通过北京中港绿能投资咨询有限公司（“中层控股公司”）拥有中层控股公司旗下北京昌东顺燃气有限公司（“昌东顺”）49%权益。于昌东顺收购事项之时，集团相信昌东顺收购事项将为集团提供契机参与中国之天然气行业。然而，自二零一一年十二月收购完成以来，昌东顺及其附属公司（“昌东顺集团”）经营业绩和企业管理表现并未符合预期。综合考虑，集团于二零一三年三月二十日已签署买卖协议出售中层控股公司49%权益，可快速收回投资成本，将集团财务及管理资源投放到集团其他现有业务及其他潜在有利收购机会上。尽管董事对于昌东顺集团之投资感到遗憾，但中国天然气行业之利好因素，包括但不限于中国政府采取减少环境污染和提高能源利用效率的措施，使得集团相信于昌东顺集团之投资未达预期只属个别情况，集团将继续物色及投资于前景光明的天然气项目。

　　新项目

　　万山湖工业园

　　于二零一二年五月二十二日，公司与新安县万山湖工业管理服务局（“万山湖工业管理局”）订立初步特许协议，据此，公司有条件同意接受及万山湖工业管理局有条件同意授出特许权。

　　特许权乃于特许期间向位于中国河南省新安县万山湖工业园内之居民、工业及其他用户提供天然气之特许经营权。根据初步特许协议，公司将成立项目公司，后者将与万山湖工业管理局订立正式特许协议，以承接公司于初步特许协议项下之权利及义务。公司相信订立初步特许协议将使公司得以扩充在中国之天然气业务。公司相信，鉴于万山湖工业园与新安产业集聚区相邻，订立初步特许协议将带来协同效益。

　　截止本公告日期，公司仍与万山湖工业管理局讨论有关项目之投资细节，如有进一步消息，集团将会马上刊发公告。

　　湖南省加气站

　　于二零一三年三月二十七日，公司与一家合营伙伴签订合作框架协议，将以合资公司收购于湖南省内之加气站项目。该合营伙伴拥有湖南省天然气市场方面的网络资源，集团可藉此机会，与之共同开发湖南省的天然气加气站市场。

　　香港项目

　　新界西贡清水湾道松涛苑之十座住宅物业

　　于二零一一年六月，集团收购位于新界西贡清水湾道松涛苑之十座住宅物业，即E2、E3、E4、E5、E6、E7、E8、E9、E10及E15住宅（“该等物业”）。该等物业为总楼面面积介乎约2,800至3,200平方尺（包括私人花园）之豪宅。该等物业由集团作投资用途。新界住宅物业之租金去年稳定增长。于二零一二年十二月三十一日，所有十座住宅现正出租予租户，每平方尺平均月租约22.40港元。该等物业在今年度间共升值36,000,000港元。在目前低利率环境下，该等物业将为集团提供稳定的租金收入来源，从而为集团贡献更为稳定、可预测之收入来源及该等物业之升值潜力。

　　业务展望:

　　管理层将继续寻求在中国投资城市基础设施项目之机遇，以于未来扩大集团之发展项目组合。就此而言，管理层将考虑可在集团可承受风险范围内为股东带来理想回报及预期回报之投资机会。因此，集团继续致力在中国市场上在不同的领域内寻找具发展潜质及理想回报的合适项目。

　　
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