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合富辉煌 |
合富辉煌集团控股有限公司 00733 |
合富辉煌集团控股有限公司 00733
公司概括
集团主席 扶伟聪
发行股本(股) 507M
面值币种 港元
股票面值 0.01
公司业务 公司属地产代理行业，主要在广州提供综合房地产代理服务，同时在广东省各地及天津等其它国内城市亦有代理业务。
全年业绩:
截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团录得营业额十七亿八千一百万港元，较二零一一年的十六亿一千一百万港元上升11%。股东应占溢利较二零一一年的134,300,000 港元上升38.9%至186,500,000 港元。每股基本盈利为40.1 港仙（二零一一年：29.3 港仙）。
业务回顾:
二零一二年是充满挑战及机遇的一年，在中央政府持续实施宏观调控政策影响下，国内房地产市场正朝着健康及理性的方向发展。随着市场对调控政策逐渐消化，加上中国经济继续迅速发展，阶段性被积压了的刚性需求逐渐释放，销售气氛得以回暖，物业成交量于年内也逐步上升。集团准确把握市场走势，充分利用广泛的客户资源及自身完善的资讯系统，突出拓展了一手项目的销售，因而录得令人满意的业绩增长。
董事局建议派发截至二零一二年十二月三十一日止年度之末期股息每股9 港仙（二零一一年：5.5 港仙）。连同已派发之中期股息每股3.5 港仙，全年股息为每股12.5 港仙（二零一一年：9 港仙）。
回顾年内，集团一手及二手物业代理业务的营业额分别为十亿九千五百万港元及五亿二千七百万港元， 分别占总营业额的61%及30%。余下9%或一亿五千九百万港元的营业额则来自物业管理业务。若按地区划分，广州业务占集团总营业额的48%，非广州业务则占52%。
一手物业代理及顾问服务
集团于年内合共促成约111,000 宗一手物业交易， 总销售楼面面积约一千二百万平方米，总成交金额约为一千二百六十亿港元，按年上升33%（二零一一年：九百四十五亿港元）。集团获得代理的项目超过550 个，其中约502个项目于年内为集团的营业额带来贡献，有关营业额约为十亿九千五百万港元，较二零一一年的九亿六千六百万港元上升13%。
目前，合富辉煌于国内的一手物业代理市场已稳占领导地位，总成交金额及成交宗数均远超其他同业。当中广州业务于二零一二年为集团带来可观的盈利贡献，占一手物业总营业额约38%。经过多年以来积极拓展业务版图，合富辉煌相继在二、三线城市如佛山、东莞、合肥、南京、郑州等地设立共25 间分公司，成功将业务幅射至逾100个三、四线城市，藉以进军如中山、珠海、韶关、淮南、湘潭、信阳、南昌及常熟等潜力优厚的地区，进一步把握商机，提升市场占有率。年内，多间分公司如佛山、深圳、合肥、郑州及贵州表现超卓，因此，广州以外地区的营业额占集团一手物业代理业务营业额约62%。
回顾年内，集团凭藉专业的服务、周详的销售策略及出色的营销往绩，广受各大发展商的信赖及认同，多年来合作无间，独家代理项目持续增加，占集团总物业代理项目约95%，当中包括新鸿基、富力及合景泰富联合开发的天銮、凯旋新世界、花都保利花城、合肥恒大御景湾、万科金域华府、贵阳恒大城、上海浦东星河湾等，均录得亮丽的销售成绩。
此外，集团继续为发展商提供全面的前期策划服务，在整个发展过程中，为发展商提供项目选址、市场定位、推广策略以至销售活动等方面的专业意见。年内，集团合共为超过30个项目提供前期策划服务，服务遍布全国多个城市。
二手物业代理及物业按揭转介服务
二零一二年，中央政府推出的宏观调控政策对整体二手物业市场的影响尤深，其中主要措施如限购令及收紧第二套房借贷等，均遏止投资者的入市意欲，导致成交量下降。集团凭藉丰富的行业经验及独到的市场洞察力，迅速调整二手物业代理的经营策略，除因应市况调减人手及分店数量，更将其业务重心转移至新盘业务及商用物业（例如写字楼及商铺）的销售及租赁服务，藉此增加佣金收入及拓展客户资源。目前，分店总数约300 间，其中主要城市广州有约240 间店铺，余下60 间店铺则分布于佛山、东莞、上海及杭州。由于集团积极开展以二手团队介入部分一手物业代理项目的销售工作，因此保障了二手物业代理业务维持与去年相约水平。
集团于年内合共促成约39,000 宗二手物业交易（二零一一年：51,200 宗）。二手物业代理业务的营业额由二零一一年的五亿一千一百万港元上升3%至约五亿二千七百万港元，其中82%的营业额来自广州市场，非广州地区则占18%。
集团不但为客户提供物业代理服务，而且亦能提供各项房地产相关的增值服务如物业按揭转介服务、物业评估及物业拍卖等，该等业务为集团带来额外收入来源，同时缔造协同效益，更能有效巩固集团的品牌形象。
物业管理服务
物业管理业务方面，集团于回顾年内分别在广州、上海、天津及武汉为约120 个住宅、写字楼及商场项目提供物业管理服务，涉及单位逾150,000 个，面积超过二千万平方米。有关业务为集团带来稳定的业务收入及庞大的客户资源，有助支持集团日后的发展。
业务展望:
二零一三年三月初，中央政府订下今年的经济及社会发展目标，包括国内生产总值增长约7.5%，以及市民消费价格涨幅为3.5%。并提出以农村城镇化作为经济可持续发展的推动力，这将为房地产行业奠定继续发展的广阔空间，加上首次置业及改善型置业者的庞大需求，集团对国内房地产市场的前景坚持看好并将继续推动业务稳步向前。
一手物业代理业务于二零一三年将继续成为集团的主力发展方向。在经验丰富的管理团队带领下，集团策略性地在各个具增长潜力的城市进行销售部署，以达致业务的可持续增长。与此同时，集团已跟各大知名发展商如万科、恒大、保利、金地、中信、侨鑫、招商、华润、富力、雅居乐、合景泰富、星河湾、新鸿基、新世界中国等建立紧密的合作伙伴关系，并在各发展商于二零一三年推出的多项新物业项目中成为指定的物业销售代理，手头项目亦将会持续其增长势头。集团将致力争取更多不同地区的代理项目，进一步巩固其在国内房地产市场的领导地位。
虽然中央政府刚于二零一三年三月初公布五项加强房地产市场的调控措施（“国五条”），但政府的意图仅是压抑楼价飙升和炒楼风。应该看到，中央政府仍同时大力推动城镇化计划，并带出不断改善民生，增加住房需求和发展健康的房地产市场的信息。集团将积极维持全国各城市之一手物业的销售代理业务，筑起坚实的基础，审慎推进其业务发展，维持稳中有进的良好态势。
展望未来，合富辉煌将继续为客户提供专业及优质的物业代理及顾问服务，并积极拓展各项房地产相关的增值服务业务。面对国内房地产市场，管理层相信住房的刚性需求将仍然持续，加上各大发展商致力推动“以价换量”的售楼策略，配合中央政府的可持续发展经济政策，集团有信心以务实的发展方针、适时的调整策略以及最佳的服务质素，继续为股东带来理想的回报。
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更 新：2021-5-30