永义国际

　　永义国际是永义国际集团有限公司 01218的品牌。
　　永义国际集团有限公司 01218

　　公司概括

　　集团主席 邝长添

　　发行股本(股) 79M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要从事物业投资及发展、物业管理服务、成衣采购及贸易业务。

　　全年业绩:

　　截至2013 年3 月31 日止年度，集团之营业额录得524,398,000 港元，较2012年203,583,000 港元增加320,815,000 港元或157.6%。

　　截至2013 年3 月31 日止年度，公司股东应占溢利647,022,000 港元（2012 年：101,181,000 港元）。

　　业务回顾:

　　年内，集团主要从事物业投资、物业发展、采购及出口成衣业务、贷款融资及投资证券。

　　(i) 物业投资

　　香港及新加坡

　　集团于香港、新加坡及中国有物业投资。

　　回顾年内，集团物业租务营业额51,246,000 港元（2012 年：40,507,000 港元）， 比去年增加10,739,000 港元或26.5%，主要是由于日益增长的旅游和国内消费推动零售物业的需求而令香港的零售物业租金增加。集团现有的投资物业主要包括住宅、商业及工业物业。

　　于2013 年3 月31 日，集团之商业及住宅租赁物业已分别租出94.6%及70.6%。工业租赁物业亦能维持高出租率87.8%。楼宇管理费收入506,000 港元（2012 年：411,000 港元）。

　　年内，集团已完成收购以下物业：

　　(a) 于2012 年5 月，集团就以代价180,000,000 港元收购位于香港铜锣湾景隆街6 号地下之物业。详情载于公司2012 年3月22 日刊发之通函。

　　(b) 于2012 年6 月，集团就以代价81,000,000 港元完成收购位于香港铜锣湾勿地臣街15 号之5 个物业。详情载于公司2012年6 月25 日刊发之通函。

　　于本年度止，根据专业评估值之投资物业公平值增加487,051,000 港元（2012 年：5,302,000 港元）。

　　中国

　　集团于中国湖州之2 座厂房已全部租出及4 座工人宿舍已部份租出，总建筑面积约52,624 平方米。另外，兴建中之一座新厂房预计于2013 年年中完成。

　　集团定期检讨现有租户，旨在加强其最佳组合。集团亦继续选择及寻求有前瞻性的收购目标，以补充其投资物业组合。集团认为，长远来说一个平衡的投资组合提供了一个稳定的租金收入和资本增值的潜力。

　　(ii) 物业发展

　　本年度物业销售营业额257,814,000港元与去年同期相比增长174,939,000 港元，主要包括胜利道1号的住宅单位销售。年内，由于用户的需求，香港的住宅物业价格继续保持上升趋势尽管香港政府推出更严厉的措施遏抑住宅物业市场。

　　在太子道西住宅项目的建设工程预计于2013 年10 月可完成。它将提供49个单位，实用面积74,285 平方尺，预期于2013 年12 月在市场上销售。由于拥有不妥协的设计和建筑质量，于区内可能成为其中一个最现代和时尚的住宅建筑物。

　　于2012 年7 月，集团以228,800,000港元完成收购位于香港九龙九龙塘延文礼士道14 及16 号8 个单位其中之6个单位。详情载于公司2012 年7 月19 日刊发之通函。

　　集团会继续积极寻求机会，通过公开拍卖及私人协议收购，以补充和增加其土地储备。

　　(iii) 采购及出口成衣业务

　　集团于2011 年10 月25 日收购采购及出口成衣业务透过增加在永义实业集团有限公司（“EE”）股权，由31.70%增至2011 年11 月11 日之80.89%（一）从独立第三方以总代价18,533,000 港元购入61,775,205 股EE股份（约占11.22%）； 及（二）于强制性收购结束，公司于市场及强制性要约向EE股东收购EE股份以总收购现金代价约为62,713,000 港元收购209,082,479 股EE股份。

　　截至2013 年3 月31 日止年度，本分部之营业额录得211,770,000 港元（2012年：76,494,000 港元），较2012 年上升176.9%。年内之销售成本190,157,000港元（2012 年：70,175,000 港元）及此业务分部之亏损1,601,000 港元（2012年：亏损约3,898,000 港元）主要是由于营业额的减少。

　　(iv) 投资证券

　　集团持有一个香港上市股本证券组合。截至2013 年3 月31 日止年度，此业务分部录得15,433,000 港元收益。

　　业务展望:

　　集团都知道未来的挑战，但集团也看到了机会，奉行传统审慎管理几十年来，集团将充分利用集团的综合实力在物业发展及物业投资，以使集团在市场上建立一个强大的立足点，在香港捕捉新的发展和投资机会。

　　集团重点开发特定市场的需求而维持其物业组合显著的回报。目前的低利率，预期将刺激家庭需求寻求改善他们的生活环境。太子道西项目之销售预计在下个财政年度入账。

　　于年内，美国之成衣进口均录得下降，成衣出口市场的需求依旧波动， 且竞争异常激烈。在此市场情形下， 集团预料2013/14 年度的采购及出口成衣业务依然充满挑战。

　　在证券投资业务方面，董事会在其投资策略将继续坚持审慎原则，以风险相对较低的投资工具投资，确保在最小的风险有稳定之回报。

　　一如以往，集团将会在谨慎巩固其财务及资产状况，并继续从而加强其物业投资使潜在投资价值成为股东回报，为股东持续产生收入。

　　
品牌专区：http://mp.ppsj.com.cn/brand/1218.html
相关类别： 上市公司 香港交易所上市公司
发源地：香港
关注度：2738
更　新：2021-5-30