香港信贷

　　香港信贷是香港信贷集团有限公司 01273的品牌。
　　香港信贷集团有限公司 01273

　　公司概括

　　集团主席 陈光贤

　　发行股本(股) 415M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团主要从事向企业及个人客户提供物业按揭贷款的放债业务，并以集团的主要营运附属公司香港信贷作为受放债人条例规管的持牌放债人在香港经营业务。

　　全年业绩:

　　截至2011年、2012年及2013年3月31日止年度，集团的收益分别为34,700,000港元、57,200,000港元及66,400,000港元， 而集团的溢利及全面收入总额则分别为31,100,000港元、33,800,000港元及35,800,000港元。

　　业务回顾：

　　概览

　　陈光南先生及陈光贤先生于1996年成立集团。陈光南先生及陈光贤先生为兄弟，二人均透过经营香港信贷累积了丰富的放债业务经验。多年来，陈氏兄弟一直采取政策以确保物业按揭贷款的抵押品具备充分的价值，从而推动放债业务不断发展及壮大。

　　集团的业务主要专注于提供物业按揭贷款以赚取利息收入。集团仅接受位于香港的物业作为集团贷款的抵押品。该等抵押物业形式多样，包括住宅物业、商业物业、工业物业、车位、唐楼、村屋及商铺。集团根据专业估值公司的估值评估该等物业的价值。在考虑将予授出的贷款额时，集团亦会参考(i)在香港土地注册处存置的相关物业买卖价格的查册记录；(ii)从地产经纪获取的相关物业的交易价；及(iii)香港商业银行网站刊登的物业估值工具。集团会根据有关物业的价值评估结果向客户提供物业按揭贷款，包括第一物业按揭贷款及第二物业按揭贷款。第一物业按揭贷款以之前并无抵押予任何贷款人的抵押品作抵押，而第二物业按揭贷款则以之前抵押予银行或放债人等其他贷款人的抵押品作抵押。集团不接受位于香港境外的物业作为集团贷款的抵押品。

　　集团已采纳一项政策，即在一般情况下向客户提供一年以内到期的有抵押短期贷款。于截至2011年、2012年及2013年3月31日止三个年度内，该等短期贷款贡献超过85%的收益。集团会及时向客户发放资金，以满足其流动资金需求。集团的政策规定，在评估相关风险后，集团亦可应客户要求向其授出长期贷款。

　　就第一物业按揭贷款而言，集团授予客户的贷款额一般不得超过相关物业抵押品已评估价值的[70]%。就第二物业按揭贷款而言，集团借出的贷款额一般不得超过物业抵押品已评估价值的[70]%与该物业抵押品附带的所有现有先前按揭贷款总额两者间的差额。该政策规定集团的贷款须拥有不低于物业抵押品价值30%的安全边际，即物业抵押品价值及贷款本金（包括所有过往按揭贷款）的差额。同样地，集团的政策规定，在评估相关风险后，集团可不时应客户的要求向客户提供金额超过相关物业抵押品已评估价值70%的贷款。

　　作为集团授出贷款的抵押品的所有按揭均会在香港土地注册处登记，以确立集团作为该等物业按揭的承按人相对于同一物业其后承造的按揭的其他贷款人或承按人享有较优先的地位。

　　随着集团业务的扩大及资产负债表的增长，集团于2011年、2012年及2013年3月31日向客户授出的物业按揭贷款的未偿还金额分别为221,200,000港元、286,500,000港元及316,800,000港元。

　　就第二物业按揭贷款（占集团于2013年3月31日贷款组合的约62.3%）而言，贷款人要求借款人寻求第一承按人的同意已成为市场惯例，然而第一承按人通常不理会有关要求。第二或较后承按人须藉在香港土地注册处登记以保障其抵押权益。因此，尽管集团要求客户寻求第一承按人的同意，集团于截至2011年、2012年及2013年3月31日止三个年度内并无收到任何相关同意。作为一项防范措施，集团会在与客户订立的合同中列明条款，规定借款人须就集团因第一承按人作出的任何行动产生的任何损失及开支，向集团作出全面的弥偿保证。此外，集团通常就第二物业按揭贷款收取较高的利率作为对所涉风险的补偿。于截至2011年、2012年及2013年3月31日止三个年度内，集团尚未采取任何承按人行动以收回集团的第二物业按揭贷款。

　　业务展望:

　　集团拟强化集团的优势及成功经营放债业务，致力成为行业领导者。集团的业务目标包括扩阔集团的收入来源及获得更稳定的收入来源。集团的董事已制定以下策略以达致集团的业务目标：

　　1. 透过拓展贷款组合及业务营运扩大集团的客户群

　　(a) 集团将动用股份发售所得款项中的约80.0%，用于向新客户授出及延展贷款以及向现有客户提供更多贷款，以扩大集团的按揭贷款组合。

　　(b) 集团将与贷款经纪及转介代理保持更密切地合作，以获得更多新客户。

　　(c) 集团将与地产代理加强联络，以推销集团的按揭贷款服务，藉此吸纳更多客户。

　　(d) 集团将招聘更多熟悉处理按揭贷款交易及推广按揭贷款服务的有经验人员。

　　(e) 集团将进一步改善集团的贷款审批程序，以确保集团的经营系统能够支撑日益增加的业务量。

　　2. 加强市场推广活动以推广集团的品牌名称及推销按揭贷款服务

　　(a) 集团将透过增加市场推广活动以提高集团公众知名度及声誉。

　　(b) 集团将持续地在电视、电台、报纸、杂志、网络平台及公共交通工具投放广告。

　　(c) 集团将赞助商业、娱乐、运动及慈善项目和活动及电视节目。

　　(d) 集团将优化集团的网站，以展示集团的营销成果及更新公司概况。

　　(e) 集团将改善集团的宣传小册子及单张，并以不同语言版本刊发，以吸引来自不同种族群体的客户。

　　(f) 集团将增加媒体曝光度，致力提高集团的知名度及建立更多的营销渠道以吸引客户。

　　
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更　新：2021-5-30