上城集团

　　上城集团是中国上城集团有限公司 02330的品牌。
　　中国上城集团有限公司 02330

　　公司概括

　　集团主席 刘锋

　　发行股本(股) 941M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团之主要业务为(i)物业发展；(ii)物业投资；(iii)电子相关组件、手机组件及自动化产品贸易；及(iv)技术自动化及手机项目。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团之营业额约人民币979,424,000元（二零一一年：人民币214,480,000元），增加约357%。公司之拥有人应占溢利增加359%至约人民币103,489,000元（二零一一年：人民币22,529,000元）。

　　业务回顾：

　　集团在年内之主要业务分部回顾如下：

　　物业发展

　　集团目前持有一项位于中国广东省之物业发展项目（“该项目”）。该项目分两期开发。该项目第二期物业已于本年度下半年开始交付。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，物业发展业务之总营业额达约人民币904,409,000元（二零一一年：人民币63,838,000元），这主要是由于确认该项目第二期之相关销售所致。年内，该项目第二期逾50%住宅物业及14%商业物业被确认为销售收入。在该项目第二期余下物业中，约57%住宅物业及8%商业物业已订约预售并将于二零一三年交付予客户。

　　物业投资

　　物业投资业务即于中国持有之投资物业之租金收入及资本增值。年内，租金收入达约人民币7,723,000元（二零一一年：人民币7,057,000元）。投资物业之公允值变动之净收益为约人民币20,100,000元（二零一一年：人民币12,999,000元）。

　　于二零一二年十二月三十一日，投资物业指位于中国深圳之研发中心（总楼宇面积约15,084平方米）。

　　贸易

　　集团贸易业务包括电子元件及手机组件之分销。年内，贸易业务之总营业额为人民币67,292,000元（二零一一年：人民币143,585,000元），营业额减少主要是由于非智能手机市场疲弱。集团已采取多个措施，把产品组合多元化，务求增加市场份额及进一步提高利润率，包括智能手机业务的贸易及特许分销。于二零一二年下半年，该等措施改善了贸易业务的表现。

　　科技

　　自动化和手机项目涉及大量资本投资和资源，但短期至中期之市况仍不明朗及竞争剧烈。集团仅在可完全管理及控制商业风险时方会考虑投资该等项目。

　　业务展望:

　　于二零一二年，该项目第二期开始交付予客户，导致公司营业额及溢利激增。尽管董事会对中国长期物业市场表示乐观，预期日益复杂之因素及中国政府对物业市场施加紧缩政策会对发展商产生额外投资风险。

　　于二零一三年，新一轮经济发展机遇将会显现。城市化之深入及各个城市之不同需求将为房地产业务提供增长机遇。董事会将积极寻求中国的其他投资机遇，以为公司带来可持续增长，同时密切注意将来的市场发展趋势，并以审慎积极的态度面对市场变化，从而减轻尤其是中国政府对物业市场日益加强的调控措施导致的投资风险。

　　
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更　新：2021-5-30