新天地产

　　新天地产是新天地产集团有限公司 00760的品牌。
　　新天地产集团有限公司 00760

　　公司概括

　　集团主席 伍沛强

　　发行股本(股) 3,229M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.004

　　公司业务 公司主要从事；(i) 于中华人民共和国（“中国”）之物业发展、投资及管理；(ii)酒店经营；(iii) 设计、发展、制造及销售电子产品；(iv) 买卖上市证券及商品投资；及(v) 提供贷款融资。

　　全年业绩:

　　收益及毛利

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团之收益及毛利分别为1,020,100,000港元及113,300,000 港元，较去年分别增加46.5%及44.1%。

　　公司拥有人应占亏损由二零一一年的963,400,000 港元减至二零一二年的667,500,000 港元。

　　业务回顾：

　　新天地产集团有限公司（“公司”）的主要业务为投资控股。

　　于二零一零年十二月十日（“完成日期”）， 公司完成收购Talent CentralLimited，该公司透过旗下附属公司于中国持有多项房地产项目之权益（“前收购事项”）。此后，公司及其附属公司（统称“集团”）之主要业务包括从事(i)房地产发展、投资及管理，(ii) 酒店营运，(iii) 设计、生产及销售电子产品、买卖商品及股票投资业务。

　　物业开发、投资及管理

　　年内，物业开发业务录得收益503,800,000 港元（二零一一年：296,800,000 港元），其中446,400,000 港元及41,900,000 港元乃分别于下半年交付海口誉海湾住宅单位及出售广州上誉花园别墅所得。去年，收益主要来自销售广州绝大部分停车位。

　　另一方面，二零一二年初出售东鸣轩的几乎所有商业单位后，本年度租金收入大幅减至17,400,000 港元（二零一一年：28,200,000 港元）。集团亦开始从事物业管理业务并录得收益15,600,000 港元。

　　本年度物业开发、投资及管理业务录得毛利15,600,000 港元（ 二零一一年：20,600,000 港元），整体毛利率为2.9%（二零一一年：6.3%）。计及前收购事项的收购成本、后续发展成本及减值亏损拨备后，誉海湾仅录得微薄的毛利及利润率。本年度租金收入减少亦导致毛利率较低。

　　酒店营运

　　广州天河新天希尔顿酒店（“该酒店”）为公司旗下之国际豪华酒店，于二零一一年八月开始营业。酒店品牌名称在当地认知度日升。尽管市场竞争激烈，但房租、餐饮及其他配套服务录得总收益184,600,000 港元，年内每间客房平均夜间房租约人民币790 元（二零一一年：人民币930 元），平均入住率55%（二零一一年：29%），毛利为36,600,000 港元，而二零一一年为2,900,000 港元。

　　电子产品、买卖商品及股票投资业务

　　年内，集团录得收益298,800,000 港元，而二零一一年为318,900,000 港元，主要是由于北美及欧洲经济低迷，销售额减少所致。虽然销售减少，但所售产品利润更高且中国生产成本的部分增幅亦转嫁予客户，因此二零一二年制造业务的毛利率提升至20.5%（二零一一年：17.2%）。

　　业务展望:

　　今年，美国经济显示复苏迹象，日本经济亦由日圆贬值带动而走出底谷，但欧元区国家经济疲弱，相关问题仍未烟消云散。多项量化措施释放大量流动资金，加剧通胀、货币波动及资产泡沫风险。全球经济整体前景仍然不明朗。

　　中国新领导班子顺利交接后，普遍认为政府政策大致不变，会推行新一轮基建投资及刺激国内消费，以缓和外贸萎缩及抑制房地产措施引致的消极影响，发展经济。因此，预计中国经济二零一三年仍会稳定增长。

　　二零一三年三月初推出“新国五条”，显示中国政府对房地产市场的整体政策取向于短中期内不会改变。鉴于措施收紧及海南省物业供应庞大，集团订立多份协议出售海口的全部物业项目。尽管广州属一线城市，亦须遵守各项调控措施，但集团认为内需殷切足以推动居屋购置的未来增长。集团将迎接挑战，加大力度及投入额外资源，加快建设在建项目新天半山（南湖山庄第二期项目）并尽快预售。另一方面，中国新领导班子继续推行城市化。凭藉林和村重建项目的成功经验，集团致力其他城市再开发项目及目标，争取于二零一三年取得重大进展。

　　集团正考虑撤回电子及酒店业务分部的投资以保留更多资源用于物业开发分部，相信此举可带来长远持续增长，提升股东价值。

　　
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