沿海绿色家园

　　沿海绿色家园是沿海绿色家园有限公司 01124的品牌。
　　沿海绿色家园有限公司 01124

　　公司概括

　　集团主席 江鸣

　　发行股本(股) 4,186M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团之主要业务为物业发展、物业投资、提供物业管理服务以及项目

　　管理及工程服务。

　　全年业绩:

　　1. 本年度之收入约为港币37.17亿元，较去年减少约48%。

　　2. 本年度之公司拥有人应占溢利约为港币9,300万元，较去年减少约85%。

　　业务回顾:

　　截至二零一三年三月三十一日止财政年度，集团录得收入港币37.17亿元，较去年之港币71.78亿元减少约48%。本年度收入减少是由于年内竣工并交付予买家之物业数量减少所致。

　　本年度之除税前溢利为港币4.042亿元，较去年之港币15.459亿元减少约74%。公司拥有人应占溢利于本年度减少约85%至港币9,260万元。

　　物业发展

　　于回顾年度，来自物业发展分类之已确认销售收入港币33.33亿元，较去年港币71.63亿元减少约53%，集团交付之总建筑面积则减少34%至355,000平方米（二零一二年：536,000平方米）。本期间之物业销售收入主要来自销售沈阳赛洛城第三期、上海丽水馨庭第二期、东莞丽水佳园第四期、鞍山智慧新城第三期及大连沿海国际中心第一期，分别占物业销售收入总额约25%、18%、12%、8%及7%。余下30%之收入乃源自销售集团已竣工发展项目（即北京赛洛城、北京丽水佳园别墅及武汉赛洛城）之前期剩余存货。

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，集团录得已订约销售港币35.67亿元（二零一二年：港币30.24亿元），总建筑面积则约为338,000平方米（二零一二年：263,000平方米）。

　　于二零一三年三月三十一日，集团自预售总建筑面积约61,000平方米之发展中物业（主要为大连鉴筑项目第二期B1区、北京赛洛城第四期西区A1A2区及武汉赛洛城第五期A区）产生销售收入总额约港币8.74亿元，该等发展中物业预期将于下个财政年度完成及交付。

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，集团已竣工发展项目（即沈阳赛洛城第三期、东莞丽水佳园第四期及鞍山智慧新城第三期）之总建筑面积约为304,000平方米（二零一二年：653,030平方米）。

　　物业投资

　　物业租金收入自去年港币860万元减少约70%至港币260万元。期内租金收入主要来自苏州沿海国际中心之物业及北京赛洛城零售商铺。减少主要由于年内出售苏州沿海国际中心及北京赛洛城若干零售商铺所致。

　　物业投资分类于本年度录得亏损港币2.565亿元，去年则为亏损港币5,750万元，此乃由于本年度投资物业录得港币3.131亿元之重估亏损，而去年则录得重估亏损港币5,630万元。

　　根据现行业务策略，集团将减少其于物业投资分类之投资。

　　物业管理

　　集团之物业管理业务于本年度录得溢利约港币900万元，而去年则录得溢利港币190万元。集团致力提供综合及增值物业管理服务，与租户及业主建立良好关系，以及巩固其品牌形象。

　　项目管理及工程服务

　　于财政年度内，集团将项目管理及工程归类为其中一个经营分类。年内，此分类所产生之收入及经营业绩贡献分别为港币3.74亿元及港币3,580万元。

　　根据现行业务策略，集团将投入更多精力及资源推动此分类之业务发展。

　　毛利率

　　本年度之毛利率约为24%，较去年之毛利率33%有所减少。减少主要由于年内竣工及交付予买家之物业售价较低所致。

　　其他收入

　　本年度其他收入为港币4.835亿元，而去年则为港币3.573亿元，本年度其他收入主要包括就出售一项发展项目没收已收按金港币1.391亿元（二零一二年：无）、出售投资物业之溢利港币1.216亿元（二零一二年：无）、位于苏州沿海国际中心之万豪酒店之酒店业务收入港币7,000万元（二零一二年：港币8,990万元）、银行利息收入港币3,170万元（二零一二年：港币610万元）、中国政府之补贴港币3,970万元（二零一二年：港币1,590万元）、出售指定按公允价值计入损益账的财务资产之溢利港币2,920万元（二零一二年：无），以及公司以美元列值之债务换算为公司之功能货币人民币（于年内兑美元升值）之外汇汇兑收益净额港币390万元（二零一二年：港币4,820万元）。计入上年度之其他收入包括出售与物业有关之附属公司之溢利港币1.31亿元。

　　业务展望:

　　于二零一二年及二零一三年初，集团见到中央政府继续对房地产行业实施严格政策，其中包括限购住房和收紧行业信贷等措施，务求压抑投机及投资需求。尽管过去数个月可能在发展商采取下调价格策略的影响下，市场出现有限的反弹，但集团认为未来的房地产市场对于物业发展商而言仍然波动和具挑战性，而且物业发展商之间的市场竞争仍然激烈。

　　尽管面对充满挑战的环境，但由于预期中国经济长期持续增长，加上持续城市化及日渐增长的中产阶层对改善居住环境的需求殷切，从而产生强劲的住房需求，因此集团对物业市场的长远发展持乐观态度。集团将密切监控其就经济及规管环境以及中国房地产市场气氛变动而制订之业务策略。近年来，集团致力发掘物业发展项目的共同投资商机，一方面可扩大其物业发展组合，另一方面不会构成过份债务负担。集团亦将其精力及资源调配至其新成立的项目管理及工程经营分类，以推动此分类的业务发展。

　　集团将持续致力于发展其地域分布多元化及优质之房地产组合、优化其土地储备及增强其产品竞争力以及项目管理及工程服务。集团亦将充份利用其卓越之公司品牌及其在中国房地产市场的悠久经验。此外，在借贷紧缩的环境下，集团将积极寻求另类的融资方案，以扩大其财务资源及支持集团之持续发展。

　　
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更　新：2021-5-30