新城镇发展

　　新城镇发展是中国新城镇发展有限公司 01278的品牌。
　　中国新城镇发展有限公司 01278

　　公司概括

　　集团主席 施建

　　发行股本(股) 4,498M

　　面值币种 N/A

　　股票面值

　　公司业务 集团主要于中国从事大规模新城镇规划及开发。

　　全年业绩:

　　集团收入及经营溢利较2011年分别增加46%及186%。

　　业务回顾：

　　就上海罗店及无锡鸿山项目有权享有上列土地出售所得款项的百分比而言，地方政府决定就有关2011年及2012年销售的四个地块的土地使用权(上列土地所示)，将上海罗店项目有权享有土地出售所得款项的百分比由48.5%增加约8.5%至57%。为表彰罗店新城镇为宝山区及上海带来的贡献及影响，地方政府就此授出优惠比率。同样，就于2012年出售的无锡鸿山项目的XDG(XQ)地块的土地使用权而言，考虑到该地块乃作为兴建无锡新瑞医院之用，政府亦决定将无锡鸿山项目有权享有土地出售所得款项的百分比由80%增加约11%至91%。鉴于有关调整，2012年录得收入增加人民币1.30亿元，其中2011年出售的土地所占金额为约人民币4,400万元。

　　成本方面，上海罗店及沈阳李相项目于2012年的单位土地开发成本（根据相关区域的预算服务成本分配）与2011年相比保持不变。

　　于2012年12月，集团增加与无锡鸿山项目有关的公共设施成本预算人民币8,000万元。单位土地开发成本（根据相关区域的预算服务成本估算）由每平方米人民币1,325元增至每平方米人民币1,381元（增加4%）。

　　尽管权享有的土地销售收入百分比增加，但单位土地的平均售价的跌幅相对较大，因此，毛利率亦有所下跌。该下降主要由于单位土地的平均售价自2011年的每平方米人民币7,323元下跌至2012年的每平方米人民币3,531元所致。下跌主要由于三大因素所致，即土地市场、容积率及地段。在2011年土地市场相对较为乐观时，位于上海的售出土地的容积率较高达2.5。相比而言，本财政年度内已售的四幅可出售土地位于上海及无锡，容积率较低，分别为1.8、1.2、1.0及1.01。

　　集团的二级房地产开发已竣工并交付予客户。于2012年，美兰湖硅谷项目中2,619平方米已竣工。因此，于本财政年度录得人民币1.04亿元的收入及人民币4,600万元的成本。

　　凭藉在集团的上海罗店项目中的美兰湖成功举办2012年美兰湖宝马大师赛（“赛事”）及2011年美兰湖高尔夫球名人赛，于财政年度，高尔夫球场经营录得人民币8,600万元的收入，较2011年的人民币5,900万元增加47%。

　　于2012年，酒店经营及投资物业租赁业务分别录得人民币6,500万元及人民币1,100万元的收入，分别较2011年上升39%及176%。有关表现主要受惠于成功举办的赛事。

　　与2011年相比，其他收入减少人民币1,100万元，主要由于：i）2012年人民币兑美元汇率贬值，因而导致外币汇兑损益减少人民币800万元；ii）本财政年度的利息收入减少人民币1,200万元，减少主要因现金及银行结余及银行存款利率减少所致；以及iii）2012年集团从长春项目中收回现金而作出坏账拨备拨回人民币812万元，而往年并无这种拨回。因此，以上原因综合导致了其他收入较2011年的下降。

　　业务展望:

　　展望2013年，集团清晰地认识到，在中国城镇化发展的大背景下所蕴含的机遇与挑战，中国土地市场和房地产业未来仍面临着政策因素和产业周期性变化的挑战。作为资本密集型产业，集团欣喜地注意到，国家三大政策性银行之一的国家开发银行公开表示，2013年国家开发银行将有50%以上的新增贷款投向城镇化及配套建设。

　　集团相信，在城镇化发展的进程中和现有政策因素的影响下，一级土地市场将向着更趋理性、更贴近需求的发展方向稳步迈进，CNTD的新城镇开发项目符合国家经济发展大势，在自觉融入国家战略的过程中体现最大的价值。

　　
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