兴胜创建

　　兴胜创建是兴胜创建控股有限公司 00896的品牌。
　　兴胜创建控股有限公司 00896

　　公司概括

　　集团主席 查懋声

　　发行股本(股) 536M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团之主要业务为楼宇建筑、装饰及维修工程、供应与安装建筑材料、健康产品贸易、物业投资、物业发展与物业代理及管理。

　　全年业绩:

　　于截至二零一三年三月三十一日止年度内，Hanison Construction Holdings Limited（兴胜创建控股有限公司）（“本公司”）及其附属公司（统称为“集团”）录得营业额港币1,554,500,000元，较去年之港币1,234,700,000元上升25.9%。

　　除营业额上升外，集团录得的本公司拥有人应占年度溢利由上个财政年度的港币128,200,000元上升至本财政年度的港币188,300,000元。该上升主要来自出售集团物业发展项目Eight College四个单位之溢利及投资物业重估收益。

　　本年度每股基本盈利为港币35.1仙，去年则为港币23.9仙（经重列）。

　　业务回顾:

　　建筑部

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，建筑部的营业额为港币1,041,500,000元（二零一二年：港币833,800,000元）。年内，部份建筑项目进入高峰期，有部份接近完成阶段。于二零一三年三月三十一日，本部门的手头合约价值总额达港币1,470,900,000元，当中包括与联营伙伴订立之联营安排下之手头合约价值为港币1,200,000元。

　　已完成的主要工程

　　(1) 与联营伙伴兴建天水围101区的体育中心及社区会堂

　　(2) 与联营伙伴兴建蓝田北市政大楼

　　(3) 兴建香港理工大学第三期学生宿舍

　　(4) 兴建位于大屿山愉景湾的购物商场

　　(5) 兴建大屿山愉景湾第十四期N1C（第一及第四座）

　　进行中的主要工程

　　(1) 兴建九龙大角咀必发道91-93号的建议工业重建项目The Bedford

　　(2) 兴建将军澳65B区的出租公共房屋发展项目

　　(3) 兴建九龙亚皆老街146及148号的建议住宅重建项目

　　(4) 兴建九龙佐敦官涌街38号的建议住宅重建项目The Austine Place

　　(5) 兴建九龙登打士街1-21号的混合发展项目

　　(6) 兴建香港鰂鱼涌糖厂街23号的重建项目

　　装饰及维修部

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，装饰及维修部录得营业额为港币180,400,000元，而去年则为港币188,500,000元。装饰及维修部的营业额在回顾年度内维持稳定。于二零一三年三月三十一日的手头合约价值为港币59,000,000元。

　　已完成的主要工程

　　(1) 大屿山愉景湾第十四期N1d区住宅发展项目的室内装修工程

　　(2) 大屿山愉景湾北N3区会议及度假酒店的建筑工程及装修工程获授的主要工程

　　(1) 香港理工大学建筑工程之改建及加建限期合约以下为于二零一三年三月三十一日财政年度后取得之项目：

　　(2) 香港理工大学七楼Core FJ的重组工程

　　(3) 香港渣甸山大坑径25号龙华花园的装修工程

　　建筑材料部

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，建筑材料部之营业额为港币272,200,000元，而去年则为港币232,900,000元。

　　多项基建项目动工及楼宇兴建数量增加为建筑材料部创造更多商机，在本回顾年度承接了多个项目。

　　华高达建材有限公司（“华高达香港”）及华高达室内装修（澳门）有限公司（“华高达澳门”）

　　（统称“华高达”）

　　华高达香港及华高达澳门为集团建筑材料部的两间附属公司，专门供应及安装室内装修产品，如不同种类的假天花系统、金属饰板系统、可拆卸分区隔板系统、防火保护系统、装饰线和造型、架空活动地板及木地板。

　　承接的主要工程

　　(1) 蓝田北市政大楼－供应及安装假天花系统

　　(2) 维多利亚公园泳池场馆－供应及安装假天花系统

　　(3) 车公庙站－供应及安装假天花系统

　　(4) 西港岛线－西营盘站及隧道－供应及安装假天花系统

　　(5) 屯门站屯门市地段第447号－供应及安装假天花系统

　　(6) 圣公会圣雅各小学－供应及安装假天花系统

　　(7) 大埔宝湖里大埔市地段第195号－供应及安装假天花系统

　　(8) 西九龙九龙内地段11073号－供应及安装铝假天花系统

　　(9) 九龙大角咀必发道91-93号的建议工业重建项目The Bedford－供应及安装假天花系统

　　(10) 马鞍山落禾沙沙田市地第502号建议住宅发展项目－供应及安装假天花系统

　　获授的主要工程

　　(1) 大埔凤园大埔市地段第183号建议住宅发展项目－供应及安装假天花系统

　　(2) 九龙登打士街1-21号混合发展项目－供应及安装石膏板系统于二零一三年三月三十一日，华高达的手头合约价值为港币42,200,000元。

　　泰记有限公司（“泰记”）

　　建筑材料部的另一间附属公司泰记主要透过工程项目供应喉管、配件及其他相关配件。

　　承接的主要工程

　　(1) 科学园第三期－供应铜管及相关配件

　　(2) 将军澳65B区出租公共房屋发展项目－供应铜管及相关配件

　　(3) 澳门CN5a地段公共房屋发展项目－供应铜管及相关配件

　　(4) 澳门青洲公共房屋发展项目－供应铜管及相关配件

　　(5) 黄竹坑业勤街一幢商业大厦－供应铜管及相关配件

　　于二零一三年三月三十一日，泰记的手头合约价值为港币22,200,000元。美亨实业有限公司（“美亨香港”）及美兴新型建筑材料（惠州）有限公司（“美兴”）（统称“美亨”）

　　美亨香港及其工厂美兴专门在香港及中国大陆负责设计、供应及安装铝窗及幕墙产品。美亨是德国著名品牌“Schuco ”（“旭格”）的其中一家授权制造商。

　　承接的主要工程

　　(1) 蓝田北市政大楼－设计、供应及安装铝幕墙、铝饰板、檐蓬、天窗及装饰

　　(2) 新界荃湾海盛路荃湾市地段第36号的建议工业发展项目－设计、供应及安装铝窗、幕墙、檐蓬及铝饰板

　　(3) 香港铜锣湾华伦街13至27号的建议住宅发展项目－设计、供应及安装铝窗、幕墙、铝饰板、百叶、护栅、天窗、檐蓬、栏河及金属假天花

　　(4) 九龙大角咀必发道91-93号的建议工业重建项目The Bedford－设计、供应及安装铝幕墙、幕墙、窗、百叶及铝饰板

　　(5) 海宁城南新区4-5地块（第一期）－设计、供应及安装铝门、窗及幕墙

　　获授的主要工程

　　(1) 九龙佐敦官涌街38号的建议住宅发展项目The Austine Place－设计、供应及安装铝窗、趟门、幕墙、饰板及栏河

　　(2) 香港铜锣湾华伦街11号的建议住宅发展项目－设计、供应及安装铝窗、趟门、幕墙、饰板及栏河

　　(3) 位于新九龙内地段5748号的香港浸会医院E座大楼重建项目－设计、供应及安装幕墙、窗及百叶

　　(4) 香港山顶加列山道59号－设计、供应及安装幕墙、窗及檐蓬

　　于二零一三年三月三十一日，美亨的手头合约价值为港币184,100,000元。

　　物业发展部

　　于回顾年度内，集团全资拥有位于九龙塘的豪华住宅项目Eight College售出4个单位，物业发展部因而录得港币325,800,000元的营业额（二零一二年：港币138,000,000元）。最后一个单位已于年度末后售出。销售成绩令人鼓舞并为集团带来理想回报。

　　于本年内，位于大角咀必发道91-93号的精品工业楼宇The Bedford的建筑工程经已到达最后阶段。预售经已展开，并于二零一三年三月三十一日止财政年度末后售出3个单位。

　　The Austine Place的地基工程于二零一三年初完成，上盖工程经已开展。The Austine Place是一幢位于佐敦官涌街38号附设零售商铺平台的精品住宅楼宇，于交通枢纽黄金地段提供豪华住宅。

　　集团于二零一二年五月买入一幅位于元朗唐人新村的农地，于二零一二年向地政总署申请转换为住宅用途。

　　另一项位于元朗流浮山丈量约份第129号地段的建议住宅发展项目刊宪阶段已经完成，现正等候补地价评估。

　　与新鸿基地产发展有限公司在屯门扫管笏合作发展之建议住宅发展项目，向城市规划委员会的规划申请已在年内完成，将会向地政总署申请转换为住宅用途。

　　至于集团占49%权益位于中国浙江省海宁市区文苑路西侧、后富亭港南侧的一幅土地，以于该土地上开发及兴建办公室、店铺、停车场及其他相关发展（命名为“尚东”），于二零一二年年尾开始预售。于此公告日期，总共签订了24份商品房买卖合同及22份房屋认购书。

　　物业投资部

　　物业投资部录得营业额港币21,900,000元，而去年则为港币18,500,000元。增长主要来自新收购商业大厦的租金收入。

　　于本年内，沙田工业中心若干工作间售出。集团于二零一二年十一月完成收购位于香港荷李活道151号一幢商业大厦（“该商业大厦”）的100%权益。基于集团希望能够把握机会为其物业组合增加一项优质物业，并同时维持稳定之资产负债比率及预留资金予其他现有发展项目，集团将一间附属公司的已发行股本40%权益，即该商业大厦的40%权益随收购后售出。出售已于二零一二年十二月完成，集团现持有该商业大厦60%权益。

　　沙田工业中心的租赁表现稳定，于二零一三年三月三十一日之占用率达100%。

　　集团的其他投资物业包括上环永和街31号、上环荷李活道151号、屯门建荣工业大厦若干单位、粉岭坪輋丈量约份76号的多个地段、元朗深湾路丈量约份128号的多个地段及屯门海滨货仓（集团拥有50%权益），皆为集团于年内带来满意的收入。

　　物业代理及管理部

　　于本年内，物业代理及管理部的营业额为港币13,700,000元，而去年则为港币9,000,000元。

　　物业代理及管理部向位于上水的高尔夫景园、位于九龙塘的One LaSalle及Eight College，与及上环荷李活道151号提供物业管理服务。

　　本部门亦向位于尖沙咀的赫德道8号及The Cameron和上环荷李活道151号提供收租及租务代理服务。

　　于本年内，根据二零一二年四月二日签订的新协议，物业代理及管理部继续为一项位于中国浙江省海宁市的大型综合发展项目提供项目管理服务。自二零一二年四月一日起，物业代理及管理部亦为上述项目提供地盘监督服务；提供项目管理服务及地盘监督服务的交易详情载于本公司于二零一二年四月二日刊发的公告内。

　　在香港，物业代理及管理部担任集团两个重建项目（位于大角咀必发道91-93号的TheBedford及位于佐敦官涌街38号的The Austine Place ）的项目经理以及为位于嘉林边道11-13号的重建项目之客户担任项目经理。

　　健康产品部

　　集团旗下健康产品部的三间附属公司为康而健有限公司（“康而健”）、健康企业有限公司（“健康企业”）及零售企业有限公司（“零售企业”），分别从事批发中西式保健产品及零售连锁店业务。年内，健康产品部录得营业额港币56,100,000元，而去年则为港币52,600,000元。

　　零售企业以健怡坊作为商标名称，经营连锁店零售业务，于二零一三年三月三十一日，共有13间零售店（包括九龙圣德勒撒医院内的健怡坊店）及一间服务中心。

　　先施百货公司（上环）、乐富广场及屯门市广场三间健怡坊分店因业主大幅加租而结束营业。为配合集团的发展及方便不同地区的顾客，三间全新的零售店于本财政年度内开幕。分店分别位于荔枝角宇晴汇、观塘港铁站及屯门西铁站。

　　零售企业经营各类健康产品线，包括“学者灵芝系列”、“都市汉方系列”、“天然之本”、“健知己”及“产后进补廿八方”，亦出售多款商品，包括进口有机食品、无糖小食及健康仪器等。本财政年度推出四种新产品：活化免疫功能、提升身体体质及电疗及化疗期间辅助使用的“云芝”、可以预防视力退化的“千里眼之目”、帮助排除及净化体内重金属及毒素的“小球藻”、增加骨质密度的“纳米钙”。零售企业将于二零一三年八月参加第21届国际婴儿、儿童用品博览。

　　健康企业从事西式健康保健产品及“产后进补廿八方”的批发及零售。为进一步推广其产品，康而健及健康企业将联合参加二零一三年美食博览及二零一三年工展会。

　　卫生署于二零一零年十二月三日实施“中成药注册”及于二零一一年十二月一日颁布“中成药标签指引”及“中成药说明书指引”（第143条及第144条规例）后，新规例“二零零五年不良医药广告（修订本）条例”已于二零一二年六月一日执行。集团承诺遵守卫生署规定。

　　零售企业及康而健分别连续第七年及第八年并迈向第八年及第九年获得香港社会服务联会颁授“商界展关怀”荣誉。健怡坊亦获授予“优质旅游服务计划”及“正版正货承诺”计划。补益坊的“产后进补廿八方”是市面上第一个中药材产品，获颁香港标准及检定中心的优质“正”印。

　　电子市场推广渠道方面，集团成立了Facebook专页及电子商店以增强顾客关系管理及提供与潜在客户联系的互动途径。

　　业务展望:

　　踏入二零一三年，全球经济出现转好迹象。然而，先进经济体系的基本经济因素仍然欠佳，高失业率、财政不明朗因素以及结构性问题仍妨碍增长。香港为高度外向型经济体系，预期二零一三年不会出现大幅反弹。香港特区政府预测二零一三年本地生产总值增长仅为约1.5%至3.5%。集团认为二零一三年市场仍将充满挑战，因此，集团务须审慎向前迈进。

　　香港特区政府推行多项降温措施后，物业价格已出现温和下跌趋势，物业成交量亦大幅减少。由于香港特区政府决意抑制物业市场过热，令投机者离场，而潜在买家将额外印花税计入总购置成本，抱观望态度，期待价格进一步下跌。在此等不明朗环境下，发展商无法再如往常一样提高物业价格。然而，若外界环境并无出现急剧变化（例如美国改变其量化宽松政策，以致利率上升或市场流动资金收紧），内部环境亦无出现急剧变化（例如失业率急升或投资情绪恶化），市场普遍认为香港物业价格可能仅会出现短期调整，且将于可见将来企稳。此外，香港物业市场仍是内地买家的首选市场。

　　近年来，集团已以较低成本购得多幅土地。The Bedford的建筑工程将于下个财政年度完成，而其后The Austine Place预计将于二零一五年前后竣工及推售。

　　由于多个大型政府基建项目现正展开，公营界别建筑工程仍然密集，而私营界别建设工程亦持续畅旺。然而，预期整体建筑及建筑开支将会显著攀升，不容忽视。集团将利用集团的建筑能力及经验，在私营及公营界别获取更多建筑合约，并努力控制成本。

　　集团目前发展状况极佳，并将继续致力为股东创造价值。集团相信，集团前景乐观，并有能力实现盈利增长。集团管理团队经验丰富，员工全情投入，客户紧密配合，股东鼎力支持，必将助集团达致此目标。

　　
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更　新：2021-5-30